Kleingartenwohnhaus · 1020 Wien

Kleingartenwohnhaus auf Eigengrundnahe dem Prater

198 m²Grundstück
ca. 71 m²Wohnfläche
2Ebenen
WestenGarten
€ 450.000Kaufpreis
So lernen Sie das Haus kennen

Erst am Bildschirm durchs Haus, dann vor Ort.

Im Video sehen Sie das ganze Haus auf einen Blick.Beim Rundgang gehen Sie selbst durch jeden Raum, in Ruhe und so oft Sie möchten.Und bei der Besichtigung ist es Ihnen schon vertraut.

  1. 1Video ansehen
  2. 2Durchs Haus gehen
  3. 3Vor Ort ansehen
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Das Video

Der erste Eindruck, innen und außen.

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Der Rundgang am Bildschirm

Wie ein Spaziergang durchs Haus, am Computer oder am Handy.

360°-Rundgang

Gehen Sie selbst durchs Haus.Raum für Raum.

Den Zugang bekommen Sie sofort per Mail.

Mit „Zugang senden“ fordern Sie den Rundgang an. Bis dahin können Sie jede Angabe ändern. Ihre Anforderung bewahre ich auf. Vertragssprache ist Deutsch.

So geht der Rundgang
UmsehenNach links und rechts ziehen.So drehen Sie sich um die eigene Achse.
Hinauf und hinunterNach oben und unten ziehen.So sehen Sie Decke und Boden.
WeitergehenAuf den Kreis mit den Füßchen tippen.
Hinaus in den GartenAuch draußen geht es weiter.Von innen in den Garten und wieder zurück.
Näher heranMit zwei Fingern oder dem Mausrad.
GrundrissZeigt, wo Sie gerade stehen
VollbildFür den besten Eindruck
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Die Besichtigung vor Ort

Passt das Haus zu Ihnen? Dann zeige ich es Ihnen gern. So bleiben vor Ort kaum Fragen offen. Besichtigung vereinbaren

Auf einen Blick

Vom Grundstück bis zum letzten Raum.

Grundstück

198 m²Eigengrund

Wohnfläche

ca. 71 m²auf zwei Ebenen

Erdgeschoßca. 35,57 m²

  • Kücheca. 17,60 m²
  • Wohnzimmerca. 13,57 m²
  • Bad mit Dusche, WC und Waschtischca. 4,40 m²
  • Stauraum unter der Treppe

Obergeschoßca. 35,34 m²

  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkonca. 13,57 m²
  • Extra-Zimmerca. 11,13 m²
  • Galeriezimmerca. 10,64 m²
  • WC und Waschraum mit Waschmaschine
  • Balkon nach Westenca. 5,94 m²

Gartenca. 123 m²

  • nach Westen, Sonne am Nachmittag und Abend
  • Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise von Hella
  • gemauerter Grillplatz, Solardusche, Hochbeete
  • eigener Brunnen zur Bewässerung

Haus und Technik

  • Ziegel massiv, Baujahr 1981, erweitert 1997
  • Elektroheizung mit Heizpaneelen
  • Warmwasser über Elektroboiler
  • Klimaanlage, 400-V-Starkstrom
  • kein Keller

Gut zu wissen

  • Widmung EKLW, ganzjähriges Wohnen
  • Zugang zu Fuß über autofreie Wege
  • Zufahrt für Lieferungen möglich
  • Parken in der Anlage hinter dem Schranken, ohne Parkpickerl
  • möbliert
  • verfügbar ab sofort
  • bauliche Anpassungen an Dachform und Bauteilen möglich
  • was das bedeutet, besprechen wir gerne persönlich

Ein kompaktes Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund,mit privatem Garten und guter Infrastruktur.Viel Lebensqualität, gleich beim Wiener Prater.

Kinder spielen draußenDie Wege in der Anlage sind autofrei und ruhig.
Parken ohne ParkpickerlIn der Anlage hinter dem Schranken, für Bewohner und Gäste, ohne Gebühr.
Am Rand, neben dem Grünen PraterGleich daneben beginnen Wiesen, Wald und die Hauptallee.
Abendsonne im GartenDer Garten liegt nach Westen, mit Terrasse unter Glasdach und elektrischer Markise von Hella.
In der Umgebung

Grün wohnen, mitten in Wien.

Luftbild: ungefähre Lage nahe dem Prater, zwischen Stadion und Donau Luftbild: basemap.at, CC BY 4.0
Ungefähre Lage · 1020 Wien, nahe dem Prater
U-Bahn U2, Station Donaumarinain der Nähe
Bus und Bahnbis 1 km
Kindergartenbis 3 km
Schulenbis 3 km
Prater Hauptallee, Donauinselin der Nähe
Sport und Kulturbis 5 km
Mit dem Auto: Handelskai und A23in der Nähe
Energieausweis
A++A+ABCDEFG
HWBRef,SKHeizwärmebedarf
262 kWh/m²a
G
PEBSKPrimärenergiebedarf
499,4 kWh/m²a
G
CO₂eqSKKohlendioxidemissionen
44,3 kg/m²a
D
fGEESKGesamtenergieeffizienz-Faktor
6,01
G
Ausgestellt 21.06.2026Gültig bis 20.06.2036
Grundrisse
Besichtigung vor Ort

Passt das Haus zu Ihnen? Dann zeige ich es Ihnen sehr gerne vor Ort.

Barbara Hrudnyck
Barbara HrudnyckIch melde mich persönlich, meist noch am selben Werktag.

Besichtigung anfragen

Ihre Angaben verwende ich nur, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. Sie werden nicht an Unbeteiligte weitergegeben. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.

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Rechtliche Hinweise

Provision

Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, das sind 3,6 % inkl. USt. Sie entsteht erst bei rechtswirksamem Abschluss.

Doppelmakler

Offenlegung nach § 6 Abs 4 MaklerG: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerseite.

Nebenkosten

Die Nebenkostenübersicht nach § 30b Abs. 1 KSchG bekommen Sie mit dem Zugang zum Rundgang per Mail.

Angaben

Sämtliche Informationen basieren auf Angaben der Eigentümerseite, Auskünften Dritter sowie Unterlagen wie Grundbuch, Bauakt, Plänen und Abrechnungen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächenangaben laut Einreichplan. Diese Seite dient der unverbindlichen Vorabinformation, stellt kein verbindliches Angebot dar und ersetzt keine eigene rechtliche, bautechnische oder steuerliche Prüfung.