Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND
Widmung Ganzjähriges Wohnen · Nähe Prater · Wohnen im Grünen und trotzdem am Puls der Stadt
Beschreibung
Ihr privates Stück Grün in der Stadt – ein gepflegtes Kleingartenwohnhaus auf 198m² EIGENGRUND im traditionsreichen KGV Sonnenschein, nur wenige Minuten vom Wiener Prater, dem Prater Stadion und der Donau entfernt.
Der Zugang führt über einen nicht befahrbaren Vereinsweg — verkehrsgeschützt und still. Ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen sein können.
Geparkt wird innerhalb der Anlage: Ein Schranken hält die Parkflächen für BewohnerInnen und deren Gäste frei, ein Parkpickerl ist dort nicht nötig.
Für große Anlieferungen und Arbeiten am Haus ist eine Zufahrt von außen natürlich möglich.
Objektdaten auf einen Blick
Grundstück: ca. 198 m² Eigengrund
Wohnfläche: ca. 71 m²
Balkon: ca. 5,94 m²
Zimmer: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Essbereich
Widmung: EKLW – ganzjähriges Wohnen
Baujahr: 1981, Zubau 1997, ohne Keller
Das Objekt
Rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
EG: Wohnzimmer, offene Küche mit gemütlichem Essbereich, Badezimmer mit Dusche, optimaler Stauraum unter der Treppe für eine Speisekammer oder Abstellraum.
OG: heller Vorraum der Stiege, optimal tauglich für Homeoffice, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem kleinem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschine.
Ausstattung & Technik
• 400-V-Anschluss, FI-gesicherte Elektrik
• Panasonic Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• Elektro-Heizpaneele und E-Warmwasserboiler
• Funktionelle Küche mit Siemens-Geräten
• Isolierverglaste Holzfenster
• Außenrollläden, wo technisch möglich
• Fliegengitter an allen Fenstern
Garten & Freiraum
• Westausgerichteter Garten mit Nachmittags- und Abendsonne
• Überdachte Terrasse mit Markise
• Eigener Brunnen zur Bewässerung
• Solardusche
• Gemauerter Grillplatz
Lage
Zentraler geht es kaum: ruhige, grüne Lage am nicht befahrbaren Vereinsweg im KGV Sonnenschein und zugleich mitten am Puls der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wiener Prater mit Hauptallee und Stadion, die U-Bahn-Station Donaumarina (U2), die Auffahrt Handelskai zur Südosttangente (A23) sowie Donau und Handelskai.
Beide Welten vereint: Wohnen im Grünen und trotzdem am Puls der Stadt.
Kontakt & Ablauf
Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, erfolgt der Zugang zum virtuellen Rundgang aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin erst nach Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten.
Auch nach Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten bleibt alles unverbindlich und kostenlos.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wichtige Informationen zu diesem Angebot
Angaben & Haftung
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt wurden mit größtmöglicher Sorgfalt aufbereitet und beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, auf Auskünften Dritter sowie auf vorliegenden Unterlagen (u. a. Grundbuch, Plänen und Abrechnungen). Da wir auf die Richtigkeit dieser Fremdangaben angewiesen sind, kann für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben, Baujahre, Betriebskosten und öffentliche Abgaben ersetzen keine eigene rechtliche, bautechnische und steuerliche Prüfung durch den Interessenten. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Provision / Erfolgsprinzip
Die Zusendung von Informationen, die Bearbeitung einer Anfrage sowie eine Besichtigung sind für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ein Provisionsanspruch entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also mit Rechtswirksamkeit des aufgrund unserer Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gesetzliches Rücktrittsrecht (FAGG)
Bei Maklerverträgen, die über Fernkommunikationsmittel (Internet, E-Mail, Telefon) oder außerhalb von Geschäftsräumen zustande kommen, steht Verbrauchern grundsätzlich ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zu. Damit wir bereits innerhalb dieser Frist für Sie tätig werden dürfen (z. B. durch Übermittlung näherer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins), benötigen wir Ihre ausdrückliche Aufforderung; die erforderlichen Informationen und das Muster-Widerrufsformular erhalten Sie nach Ihrer Anfrage gesondert.
Nachweispflicht & Datenschutz
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner können genaue Adresse, weiterführende Unterlagen, Video, virtueller Rundgang und Besichtigungstermine erst nach vollständiger Interessentenregistrierung (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) übermittelt werden. Ihre Daten werden vertraulich und gemäß DSGVO verarbeitet.
Dieses Inserat dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Ein Rechtsgeschäft kommt erst durch Abschluss der erforderlichen vertraglichen Vereinbarungen zustande.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
