Kleingarten-Juwel im KGV Sonnenschein, 1020 Wien
Rarität am Otto-Futterknecht-Weg: Exklusives Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund – Wohnen inmitten der urbanen Lunge Wiens
Entdecken Sie eine unwiederbringliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus im traditionsreichen „KGV Sonnenschein“ (ehemals „Golfplatz“) bietet Ihnen die seltene Symbiose aus absolutem privatem Rückzugsort und der unmittelbaren Nähe zum Wiener Prater. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Lebensgefühl auf echtem Eigengrund – eine wertbeständige Oase für Kenner und Familien, die das urbane Grün schätzen.
1. Objektdaten auf einen Blick
Grundstücksfläche: 198 m² (Eigengrund)
Wohnfläche: ca. 71 m²
Bauweise: Massivbau (Hohlblock) & hochwertiger Ytong-Zubau
Baujahre: 1981 / Erweiterung 1997
Zimmeranzahl: 3–4 Zimmer (aufgeteilt auf EG und OG)
Widmung: EKLW (Ganzjähriges Wohnen im Kleingartengebiet)
Zustand: Sehr gepflegt, dem Alter entsprechend
2. Objektbeschreibung
Dieses charmante Eigenheim überzeugt durch eine solide Substanz.
- Bauweise & Struktur: Das Fundament bildet die massive Errichtung von 1981 aus Hohlblockziegeln, welche 1997 durch einen thermisch hervorragenden Zubau in Ytong-Bauweise großzügig erweitert wurde. Das klassische Satteldach ist mit hochwertigen Bramac-Dachsteinen gedeckt, während die Fassade mittels Styropor-Isolierung für ein effizientes Temperaturmanagement sorgt.
- Technische Highlights:
- Klimatisierung: Eine moderne Panasonic Klimaanlage mit effizienter Inverter-Technologie garantiert sowohl im Hochsommer als auch in der Übergangszeit (Heizfunktion) ein perfektes Raumklima.
- Elektrik & Energie: Die Immobilie verfügt über einen leistungsstarken 400 V Starkstromanschluss. Die Elektroinstallation ist mit insgesamt 16 Sicherungsautomaten (FI-abgesichert) auf einem technisch soliden und zukunftssicheren Stand.
- Ausstattung: Die funktionelle Küche ist mit Qualitätsgeräten der Marke Siemens bestückt. Die Beheizung erfolgt über effiziente Elektro-Heizpaneele, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler.
- Sicherheit: Eine solide Eingangstüre sowie teilweise vorhandene Außenrollläden und Insektenschutzgittern bieten Schutz und Privatsphäre.
3. Raumaufteilung: Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Die intelligente Grundrissgestaltung schafft auf zwei Ebenen ein helles und einladendes Ambiente mit wertigen Details:
- Erdgeschoß (Raumhöhe ca. 2,32 m):
- Zentrales Vorzimmer (ca. 3,37 m²).
- Großzügiger Wohnraum (ca. 15,58 m²) mit offenem Übergang zur Küche (ca. 5,38 m²).
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 4,44 m²).
- Durchdachter Stauraum unter der Treppe.
- Obergeschoß (ausgebaut, mittlere Raumhöhe ca. 2,50 m):
- Der Aufstieg erfolgt über eine verflieste Betontreppe.
- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer (ca. 10,95 m²) mit direktem Zugang zum 5,94 m² großen Balkon
- Flexibles Gästezimmer (ca. 12,54 m²).
- Separater Schrankraum (ca. 5,05 m²) und ein zweites Badezimmer (WC/Bidet, ca. 3,29 m²).
4. Garten & Außenbereich: Ihre private West-Oase
Der Außenbereich wurde als erweiterter Lebensraum konzipiert und bietet Entspannung bis in die späten Abendstunden:
- Terrasse: Die solide Holzkonstruktion ist mit einem Glasdach und einer Markise ausgestattet – ideal für jedes Wetter.
- West-Ausrichtung: Genießen Sie die maximale Ausbeute an Nachmittags- und Abendsonne.
- Quality of Life Features:
- Eine Solardusche im Garten sorgt für Erfrischung an heißen Tagen.
- Ein gemauerter Grillplatz aus Steinplatten lädt zu kulinarischen Abenden ein.
- Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung, Hochbeete für Selbstversorger
5. Lage & Infrastruktur: Urbanes Grün im Prater-Umfeld
Die Mikrolage am Otto-Futterknecht-Weg ist ein Privileg. Der Zugang erfolgt über einen nicht befahrbaren Vereinsweg, was absolute Ruhe und höchste Sicherheit für Kinder garantiert.
- Natur pur: Das Naherholungsgebiet Wiener Prater liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen.
- Top-Anbindung: Die U2-Station „Donaumarina“ sowie die Buslinie 77A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie rasch mit dem Stadtzentrum.
- Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
6. Rechtliches, Kosten & Investmentpotenzial
Eigentum: Es handelt sich um wertbeständigen Eigengrund – eine Seltenheit im Wiener Kleingartensegment.
Widmung: EKLW (Ganzjähriges Wohnen).
Kaufpreis: 589.000 Euro
Energieausweis: Wurde bereits beauftragt und wird zeitnah nachgereicht.
Betriebskosten & Verein
Müllabfuhr: ca. 28,50 €
Grundsteuer: ca. 7,50 €
Vereinsbeiträge (Zentralverband, Versicherung, Verwaltung): ca. 20,40 €
Energiekosten geschätzt
Strom inkl. Heizung & Warmwasser: ca. 220,00 €
Vorsorge & Infrastruktur
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB): 12,50 €
Infrastruktur-Darlehen (Kanal/Winterwasser): 11,40 €
Wichtiger Hinweis zur Kalkulation:
Die Energiekosten sind als Schätzwerte zu verstehen. Sie basieren auf dem individuellen Nutzungsverhalten sowie der installierten Ausstattung laut Objektaufnahme, insbesondere Elektro-Heizpaneele und E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Tarifgestaltung des jeweiligen Energielieferanten abweichen.
Die gesamte monatliche Fixkostenbelastung beläuft sich auf ca. 300,30 €.
7. Fazit: Ihr neues Zuhause im Grünen
Dieses Kleingartenwohnhaus ist die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die keine Kompromisse zwischen urbaner Dynamik und privater Idylle eingehen wollen. Die Kombination aus technischer Solidität, der Sicherheit des Eigengrundes und dem latenten Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt zu einem erstklassigen Investment in Ihre Lebensqualität.
Sichern Sie sich Ihr privates Stück Wien – eine Besichtigung dieser Rarität ist ausschließlich gegen Voranmeldung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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